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Los gastos comunes continúan siendo un dolor de cabeza para muchos. Según estudios recientes, en los últimos diez años éstos han aumentado cerca de un 40%.
Miguel Fariña, miembro de Circulo de Corredores de Propiedades, entrega algunos consejos sobre los items que por ley debiesen ser pagados por el arrendador y por el propietario.
1. Al arrendatario le corresponde pagar todos los gastos que están asociados a los beneficios de la comunidad y propios. Para diferenciar, por beneficios de la comunidad se entiende los de mantención de jardines, sueldos del personal administrativo, mantención de quinchos, gimnasio, piscina, espacios comunes, uso de ascensores, entre otros. En el caso de beneficios propios, se considera el consumo de agua caliente, calefacción del departamento, uso de salas de reuniones, salón de eventos.
2. Por lo general, los gastos que le corresponde pagar al propietario son aquellos extraordinarios, también conocidos como fondo de reserva. Por aquel item se entiende todo aquellos relacionados con bienes durables, reemplazo de artefactos y de mantención como la pintura del edificio, cambio de ascensores, arreglos estructurales y todo aquello que protege la inversión del dueño.
3. En el contrato de arriendo se pueden definir los pagos correspondiente para cada actor. Por eso, se recomienda revisar el documento antes de firmar y fijar qué es lo que pagará el arrendador.
4. El seguro de incendio y los gastos extradionarios pueden ser pagados en una cuota por el dueño del inmueble. Las inspecciones de gas para obtener el «sello verde» en los edificios pueden ser bastante costoso, en especial si hay que cambiar los cálefonts y despejar las cañerías. Al ser un gasto de infraestructura, también debiese ser cancelado por el propietario.
5. Solicite al dueño de la propiedad que exija a la Administración recibir información histórica de los gastos comunes, donde pueda conocer el detalle de lo recaudado por toda la comunidad. De esta forma, puede comparar y saber si se está subsidiando a un vecino. Tener acceso a la información en sus 360º es clave.
“Los gastos comunes siempre generan inquietud porque por lo general son poco claros, no se entienden y no todos entregan un detalle completo de los gastos de la comunidad. En muchas ocasiones el arrendatario suele no estar de acuerdo con éstos pero en rigor depende de cómo esté estipulado en el contrato. Por eso, es muy importante tener una buena comunicación arrendatario-arrendador, ya sea el dueño o el corredor de propiedades, para resolver amistosamente el tema y llegar a un acuerdo sobre el pago de los gastos mensuales”, indica Miguel Fariña, miembro de Circulo de Corredores de Propiedades con más de 25 años de experiencia en el rubro.
